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自住购房取代投资买家北京楼市热点向二环内

2019-01-14 14:14:12

  自住购房取代投资买家北京楼市热点向二环内移

  自住购房取代投资买家———

  地产新政出台后,北京楼市迅速进入“冰冻”状态,而城内楼盘则保持着二手叉车个人转让相当的热度,其中二环内楼盘更是因稀缺放量成为观望期的热点,近期推盘的凯德·华玺等楼盘也因此引起市场关注。

  二环内稀缺放量引发市场关注

  今年6月,北京开盘

  数量明显下降,数据显示,全市开盘总数仅为37个项目。其中二环内仅凯德·华玺一个项目,受稀缺放量影响,该项目吸引了大量关注,6月5日开放的430平方米大户型样板间,吸引了众多看房人到场。

  “当天客户的总体表现是"看多买少",因此成交量与以前有很大的落差,但从市场关注热度来看,还是比较满意的。”据该项目销售人员透露,目前项目约剩余40余套房源,包括12套430平方米的四居室和4套450平方米户型,但千般哲理是仍然有不少意向客户在持续关注。

  对此,业内人士认为,现在市场观望情绪很浓,项目很难达到热销程度,但它的地段摆在那儿,加上区域放量极度稀缺,因此与其他项目相比,仍然是较高的市场关注度。

  相关数据显示,自2006年北京市明确二环内不再新批成片商品住宅用地后,北京东城、西城两区的新盘放量一直处于城区楼盘放量末位,2008年至2009年,二环内住宅新盘的供应更是跌至历史点,目前区域内仅有凯德·华玺、中信城等几个项目在售。

  成熟配套和品质构成关注因素

  “稀缺放量是引发二环楼盘成为观望热点的原因,但不是原因。”业内人士表示,二环内是北京房地产开发早的区域,也是成熟的区域,尤其是对交通、商业、教育资源的充分占有,构成吸引刚需的关键因素。

  对东二环内在售项目的客户调查结果显示,70%-80%以上客户为首套自住和改善型自住,据区域内某楼盘负责人透露,购买者多为在金融街(000402,股吧)、CBD工作的精英人群,他们在选择时除了考虑到土地价值外,更多是对长期居住的考虑一个人心中有多少恩,因此更偏向自住的功能,包括教育完备、交通便利等因素。

  在凯德·华玺项目现场

自住购房取代投资买家北京楼市热点向二环内

如果因为一时情绪掉进谷底就伤人或毁己,一位顺利排号的客户表示,由于购房主要是为了孩子上学,因此主要选择名校周边的住宅,之所以选择华玺,喷漆房厂家主要看中它的教育资源。

  业内人士指出,楼市挤出投资后,刚需成为置业主力,相对于投资,买房者更看重自身需求。

  观望期楼市热点回归城内

  凯德·华玺并非市场上受关注的项目,调查后发现,位于西直门区域的金贸中心近期推盘吸引了大量的人气;而5月底开盘的太阳公元尽管价格已达45000元/平方米,但依然销售6000平方米面积;而相比之下,之前曾经“红极一时”的通州、房山、顺义等郊区板块热度迅速冷却。据搜房数据显示,6月中上旬入市的8个项目中,位于昌平的保利垄上庄园、大兴润枫锦尚苑以及顺义香悦四季花园、房山的乐活家园等成交均为零,郊区楼盘的市场关注度迅速下降,与去年高峰期日到访客户组的数量相比落差巨大。

  业盔甲防护罩内人士认为,在楼市走高期,郊区板块凭借区域规划利好成为置业热点,但随着市场的冷却,郊区的商业、教育等配套短板暴露出来,加上购房者的理性回归,在区域选择上更加保守,因此造成市场关注热点逐渐向城内配套资源更完备的板块转移,至于这种关注能否有效转化为成交量,仍需要时间的检验。

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