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單身公寓火熱的背后甲醛超標6倍退租維權難

2020/01/10 来源:玉林信息港

导读

每年暑期,随着大批毕业生走出校园,都会掀起一股租房热近日走访市场发现,在“严打”之下,群租房已没有了优势,上长租的单身公寓却颇为抢手,各租房

每年暑期,随着大批毕业生走出校园,都会掀起一股租房热近日走访市场发现,在“严打”之下,群租房已没有了优势,上长租的单身公寓却颇为抢手,各租房站的置顶几乎都被“品牌公寓”包揽

正在运营的房源几乎租客全满,导致不少经营长租公寓的企业四处收纳房源——为了尽快投入市场,基本上都是边装修边入住,上针对装修污染的投诉也层出不穷此外,不少租客反映长租公寓服务差、收费高,有人租了没多久就大呼“上当”

房客

公寓甲醛超标6倍

今年刚从学校毕业的小陈在北京某公司找到一份工作,通过站租到一间单身公寓双方签订的租赁合同中约定,租金每月2 00元,租期1年,押一付三“这里的房子都是刚装修不久的,面积20平方米左右,家具有床、桌子和衣柜,还有个开放式厨房,感觉环境还不错,所以我一眼就相中了”

但半个月后,小陈开始觉得不对劲,房子虽然漂亮、干净,但是装修后留下的甲醛味道特别浓自己常感到头晕、想吐,在房间里待一会儿就觉得“辣眼睛”,呼吸道也明显不舒适,经常胸闷乏力“以前没闹过这种病,所以当时我怀疑是不是房子有问题”

小陈找来甲醛自测仪,对着租来的房子上下检测一番后发现:甲醛浓度高达0.7毫克/立方米,超出国家安全标准0.1毫克/立方米6倍多

“中介在房屋尚未进行通风换气时,就开始早早接纳租户赚钱”小陈当即向站提出退租的请求,但对方拒绝退还全部押金,并认为他在入住时就已经知道这是刚装修完的新房

探访

装修未完房客快招满

采访了解到,目前,北京长租公寓企业收纳房源的竞争已经白热化,几乎到了“不计成本”的地步;为了利润最大化,不少房源还在装修就已经开始招揽租户

近日走访了几处公寓房项目在通州北苑的乐乎城市青年社区,这里刚刚装修完毕,物业还在进行收尾工作,房子就基本都租出去了,走访时只剩下两间房,一间房窗外就是一堵墙,租金2 00元;另一间房是租户转租,窗外无遮挡,租金2500元

看房时,物业还在挨家擦拭房门外写的“拆”字,工作人员介绍,写了“拆”字的房子都是进行过装修改造的而就在乐乎青年公寓旁边,另一个公寓房项目还在装修,看房只能看到样板间

此外,还在上搜到了魔方公寓的招租信息,7月底到访位于朝阳区杨闸环岛附近的公寓楼时,那里还正在热火朝天地装修

原本是快捷酒店的建筑,如今改头换面变成了公寓房4楼和5楼刚装修完,走廊上还堆着一堆沙子,就已经没有空房了工作人员表示,“要租房子至少还得再等半个多月”

日前再次来到魔方公寓时,发现这里已经装修完毕,一楼大厅里竖着“新店开业”的牌子走进房间,装修的味道还很刺鼻,租金也并不便宜,带厨房的大房间半年起租,租金 860元,每月还有 60元的水电及管理费

现状

因污染退租维权难

采访了解到,目前的长租公寓主要分两类:一类是“代理经租”式的分布式公寓,即企业从个人房东手里收取房源,经装修后租出,负责日常运营服务;还有一类是集中式公寓,即企业购买或租赁整栋房屋,对其内部进行改造,再出租给房客

尽管现在单身公寓一房难求,但是各种各样的问题也一并爆发在上搜索了几家长租公寓,结果看到很多来自房客的抱怨比如服务差、隔音差、络很垃圾,一年的服务费、水电暖气费需要五六千元、押金无法及时退还等等,此外最为集中的就是装修污染,不少租户因装修污染要求退租,而几乎都没有达成协议

内幕

压缩成本不顾环保

某装修队负责人田某告诉,一般房屋装修完至少要通风一个月左右才能入住,如果想装修完直接入住,装修材料的环保要求就高,造价也就水涨船高,“但是对于这种出租房屋的装修来说,客户都是希望越便宜越好”据介绍,墙面漆里的甲醛很少,大多问题都出在地板和家具上

一般的单身公寓装修要在有限的空间里容纳卫生间、开放式厨房,还要有衣柜、吊柜,越繁琐甲醛含量就越高据他接到的一些公寓房装修项目,客户都要求每间房的装修成本控制在 万元,而正常自住房屋装修成本在4.5万至5万元“压缩下来的成本只能在材料上下工夫,基本上不会考虑环保”

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