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今年北京总价过5000万豪宅销售已过

2019/09/14 来源:玉林信息港

导读

今年北京总价过5000万豪宅销售已过百套根据中原地产的统计数据,截至4月28日,北京成交的总价5000万元以上的商品住宅达到104套

今年北京总价过5000万豪宅销售已过百套

根据中原地产的统计数据,截至4月28日,北京成交的总价5000万元以上的商品住宅达到104套,其中过亿的顶豪成交3套;成交均价101376元,总成交金额73.16亿元。而2014年全年总价5000万元以上的商品住宅仅成交68套,2013年全年成交56套。

中原地产的数据显示,2015年北京豪宅待售房源将超过1000套。年初北京预期上市能够销售的10万+豪宅的项目接近15个,再加上目前已经在10万以上销售的存量老项目大约10个左右,总量有25个,包括万柳书院、香河园3号、首开琅樾、中粮瑞府、北京一号院、保利东坝、恒大华府、佳兆业广场、东山墅、骏豪中央公园广场、龙湖西宸原着、远洋刘娘府项目、泰禾西局项目、北平府、华润昆仑域。

从历史上看,单价10万元以上成交多的是钓鱼台七号院,总共成交了23套单价10万元以上的豪宅,紧接着是长安太和、霞公府、碧海方舟,霄云路8号仅有8套成交是在10万元以上,四季世家有5套成交。这6个项目成交达到了82套,占据了北京历史10万+豪宅117套的70%。

从数据上看,顶豪成交量创纪录,盘古大观1月底的大批量成交有很大贡献。1月30日,盘古大观出现大量签记录。根据住建委站的信息,当天共计签123套。其中,96套精装公寓,成交面积63291.99平方米,均价为107705元/平方米,金额为68.17亿。

当然,这一项目的集体出售可能并非是个人购买居住。中原地产首席分析师张大伟表示,豪宅一般销售周期较长,占用开发商资金较多,因此开发商会采取多种方法进行融资,其中一种方法就是将在售房源抵押给金融机构,获得资金流,然后承诺一段时间后以较高的价格回购。

根据亚豪机构提供的数据,年初至今,北京成交均价6万元/平方米以上的高端住宅共成交420套,同比上涨83.4%;成交面积为12.3万平方米,同比上涨194.26%;成交均价为92938元/平方米,同比上涨30.47%。五环普通商品住宅将进入6万元时代。


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