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東莞樓市臨近春節住宅成交下滑

2019/11/09 来源:玉林信息港

导读

临近春节楼市进入淡季火热了一年的东莞楼市终于放慢脚步,进入淡季随着春节临近,开发商放缓推货促销节奏,开始进行迎春暧场活动,成交量也连续两

临近春节楼市进入淡季

火热了一年的东莞楼市终于放慢脚步,进入淡季随着春节临近,开发商放缓推货促销节奏,开始进行迎春暧场活动,成交量也连续两周下滑,此外,上周(1月6日~1月12日),住宅均价也从连续四周破九跌至8字头

此外,由于去年楼市火热,今年上半年将会住宅库存告急,开发商也加快了开工步伐,抢滩今年楼市

数据:

成交连续两周下滑

临近春节,楼市进入淡季,成交量连续两周下滑瑞峰置业市场研究部监控数据显示,上周东莞住宅共成交1086套,合计面积12.06万㎡,成交连续两周下滑

瑞峰置业市场研究部相关人士介绍,临近年关,楼市步入传统淡季,开发商减少推盘计划,积蓄房源留待年后再战,市场以消化前期存货为主,项目成交也逐渐减少,市场冷淡

低价项目签约多 住宅均价回归8字头

去年12月全市住宅均价为9303元/平方米,上周,房价终于回归8字头瑞峰置业市场研究部统计数据显示,上周东莞住宅均价为8921元/㎡,环比下滑1%据了解,上周房价下降,主要原因是低价项目签约多,上周低于9000元/㎡项目签约占了63%,是均价下滑重要因素

观察:

楼盘促销减少

临近春节,进入了东莞楼市的传统淡季,楼盘开始进行迎春暧场活动,优惠促销减少

在采访中了解到,不少楼盘放缓了促销的节奏,开发商推货动作也减缓

瑞峰置业市场研究部统计数据显示,上周东莞全市共有7个项目有商品房新增供应,合计住宅新增927套,面积约12.71万㎡,环比下滑14%,已经连续两周出现下滑趋势从户型产品来看,上周多个纯新盘集中供应大户型产品

后市:

开发商将积极加快开工步伐

业内人士表示,去年供应偏紧,库存告急,开发商为抢滩今年上半年楼市,积极加快开工步伐

东莞中原地产市场研究部相关人士介绍,2013年全年东莞住宅市场库存呈现偏紧状态,全年各月库存量大致维持在422万~480万㎡之间但由于去年楼市持续火热,全年消化周期基本维持在7.2~8个月,整个住宅市场库存量还是趋于偏紧而今年上半年东莞住宅库存量将面临更紧张的局面,东莞住宅库存量显现告紧状态

了解到,开发商开工步伐确在加紧瑞峰置业市场研究部统计数据显示,上周,共有6个项目取得开工许可证,合计住宅建筑面积约31.64万㎡,非住宅面积约9.76万㎡

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