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恒大地产03333拟通过配股筹资58亿美

2019/10/13 来源:玉林信息港

导读

恒大地产(03333)拟通过配股筹资5.8亿美元,恒大地产主席许家印与基金高层会面时承认,三四线城市营运环境困难,未来将逐步加大二线城市

  恒大地产(03333)拟通过配股筹资5.8亿美元

  ,恒大地产主席许家印与基金高层会面时承认,三四线城市营运环境困难,未来将逐步加大二线城市业务比重。

  恒大地产集团有限公司(,简称恒大地产)寻求通过配股筹资至多5.8亿美元。

  1月16日晚间,新华海外财经援引其见到的一份合约细则,披露了上述消息。

  该报道称,文件显示,恒大地产将配售10亿股股票,每股售价在4..50港元,较该股周三收盘价4.65港元折价3.2%-6.5%。截至2011年底,恒大地产总股本约为149亿股。

  文件称,恒大地产此次筹资所得将用于偿还债务和一般企业用途。

  值得注意的是,上述消息传出前两天,恒大地产刚刚宣布,该公司2013年全年的合约销售目标为1000亿元人民币(下同)。恒大地产2012年实现销售额923.2亿元,超过了800亿元的原定目标,较2011年销售额增长14.8%。

  在已披露销售业绩的房企中,仅保利地产()、万科()2012年的销售额超过1000亿元,分别为1017亿元、1412亿元,同比(比上年同期)各自增长39%和16%。

  如此靓丽的销售业绩,缘何还要配股筹资?恒大地产缺钱?

  此前准确"预测"恒大地产会将2013年销售目标上调至1000亿元的瑞信称,恒大地产削价促销对毛利率的影响,可能快于2012下半年业绩中体现。据测算,2012年,恒大地产全年合约销售面积同比增长26.9%至1548.5万平方米,以全年销售额923.2亿元计,均价为每平方米5962元。

  事实上,外界对恒大地产在三四线城市的快速扩张之举,一直抱有警惕。2012年11月,香港《信报》报道,恒大地产主席许家印与基金高层会面时透露,当年10月份开始在全国168个项目降价多15%,以加快完成销售目标。许家印当时承认,三四线城市营运环境困难,未来将逐步加大二线城市的买地及销售比重。

  这一表态令外界担心,该公司项目毛利率或受压,经营前景面临不确定性。

  眼下,楼市一片回暖声,但此类声音主要集中在一二线城市,与三四线城市并无多大干系。据中国指数研究院住宅周报,2013年第1周,40个主要样本城市中周均成交同比上涨的超过九成,多个城市增幅超过100%。其中,北京、上海当周成交面积均高于去年1月周均值。广东韶关拔得头筹,成交增幅达681%。

  根据中报,2012年上半年,恒大地产一线城市销售额为4.1亿元,占比仅1.2%。

  值得注意的是,同样是去年11月,评级机构穆迪指出,得益于在三四线城市的快速扩张,恒大地产过去两年销售执行力理想,但未来个月销售增速可能放缓,估计恒大地产会放慢项目发展步伐,"令财务状况稳定"。

  瑞信的预言则是,恒大地产今年可推出的楼盘数目有个。2011年,恒大地产新开盘项目为65个。

  行事素来激进的许家印是否愿意放慢扩张脚步,外界正拭目以待。至少从配股筹资的举动来看,许家印可能更愿意冒险一搏。

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